Yarısı Bizden kampanyasının yanında, riskli binasını yenilemek isteyen mal sahipleri için ikinci bir devlet destekli seçenek daha var: 3 milyon TL'ye kadar dönüşüm kredisi. Hibe içermiyor ama tutarı daha yüksek, vadesi uzun ve faizi sabit. Bu yazıda kredinin şartlarını, taksit örneklerini ve Yarısı Bizden ile farkını anlatıyoruz.
Kredi nedir?
Kredi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen ve Dünya Bankası finansmanlı İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında Nisan 2026'da devreye alındı. Riskli yapısını yıkıp yeniden yaptıran maliklere, protokol imzalanan bankalar aracılığıyla kullandırılıyor.
Temel şartlar
| Konu | Şart |
|---|---|
| Kredi tutarı | Bağımsız bölüm başına 3.000.000 TL'ye kadar |
| Vade | 180 ay (15 yıl) |
| Faiz | Aylık %0,69, sabit |
| Ödemesiz dönem | İlk yıl taksit ödenmez |
| İller | İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya (ilk etap) |
| Gelir şartı | Taksit, belgelenen hane gelirinin %70'ini aşamaz |
| Diğer | Açık icra, takip veya haciz kaydı olmamalı |
Kredi tutarının üst sınırı, programın fon büyüklüğüne bağlı olarak değişebilir.
Faiz indirimleri
Belirli şartları sağlayan maliklere yıllık faiz oranında indirim uygulanır:
- Türkiye'de başka tapulu konutu olmayanlar: 0,25 puan
- Dar ve orta gelirli haneler: 0,25 puan
- Şehit yakınları, gaziler, emekliler, en az %40 engelli bireyler, dul ve yetimler ile kadın hane reisleri: 0,25 puan
- Yeni binanın enerji kimlik belgesi A sınıfıysa 0,50 puan, B sınıfıysa 0,25 puan
Toplam indirim en fazla 1,25 puan olabilir. Yeni binanın A sınıfı enerji belgesi alacak şekilde tasarlanması, hem işletme maliyetini hem de kredi faizini düşürür. Projelerimizde bu hedefi baştan konuşuyoruz.
Taksit örnekleri
Aylık %0,69 faiz ve 180 ay vadeyle hesaplanan yaklaşık taksitler:
| Kredi tutarı | Aylık taksit | Toplam geri ödeme |
|---|---|---|
| 1.500.000 TL | ≈ 14.578 TL | ≈ 2,62 milyon TL |
| 2.000.000 TL | ≈ 19.438 TL | ≈ 3,50 milyon TL |
| 3.000.000 TL | ≈ 29.156 TL | ≈ 5,25 milyon TL |
| 3.000.000 TL (1,25 puan indirimle) | ≈ 27.015 TL | ≈ 4,86 milyon TL |
Gelir şartı nedeniyle 3 milyon TL'lik kredi için belgelenen hane gelirinin ayda yaklaşık 41.700 TL olması gerekir. Kendi rakamlarınızı maliyet hesaplama aracımızda "3 milyon TL dönüşüm kredisi" seçeneğiyle görebilirsiniz. Kesin ödeme planını banka belirler.
Yarısı Bizden mi, dönüşüm kredisi mi?
| Yarısı Bizden | Dönüşüm kredisi | |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL (geri ödenmez) | Yok |
| Kredi | 875.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Devletten toplam finansman | 1.750.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Gelir şartı | Yok | Taksit gelirin %70'ini aşamaz |
| Taşınma desteği | 125.000 TL | Şartlara göre kira yardımı |
Kısaca: Daire başı maliyeti 1,75 milyon TL'ye yakın olan ve geri ödemesiz desteği önemseyen malikler için Yarısı Bizden genellikle daha avantajlıdır. Daire başı maliyeti yüksek olan ve tek bir kredi ile tamamını finanse etmek isteyen malikler için dönüşüm kredisi daha uygun olabilir. Aynı kişi iki programı birlikte kullanamaz; ancak aynı binada her malik kendi durumuna uygun seçeneği tercih edebilir.
Başvuru nasıl yapılır?
- Malikler, ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhitle sözleşme yapar. Assa Mühendislik İnşaat ŞANTİYE-M sistemine kayıtlıdır; bu krediyle dönüşüm yapmak isteyen maliklerle çalışabilir.
- Müteahhit yapı ruhsatını aldıktan sonra proje belgelerini e-Devlet üzerinden Bakanlık sistemine yükler ve onaya sunar.
- Onaydan sonra malikler e-Devlet üzerinden ön başvuru yapar.
- Malikler gerekli belgelerle protokol imzalanan bankanın şubesine başvurur.
Assa olarak ruhsat sonrası proje belgelerinin sisteme yüklenmesi ve onay sürecini müteahhit sıfatıyla biz yürütüyoruz; malikler e-Devlet ön başvurusu ve banka adımlarına hazır şekilde geçiyor.
Riskli yapı tespiti yapılmış ve yeni bina için yapı ruhsatı alınmış olması gerekir. 1 Ekim 2020'den sonra riskli olarak tespit edilip yıkılmış, ancak temel atılmamış binalar da değerlendirilebilir.