Kentsel dönüşüm neyi kapsar?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların ve alanların güvenli hale getirilmesi için yürütülen süreçlerin tümüdür. Yasal dayanağı 2012'de yürürlüğe giren 6306 sayılı Kanun'dur. Uygulama üç başlıkta toplanır: riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanları.
İstanbul'daki mal sahiplerinin büyük çoğunluğu için konu, tek bir binanın riskli yapı olarak dönüştürülmesidir. Bu modelin İstanbul'daki adı giderek yerinde dönüşüm olarak yerleşti. Farkları bu rehberde ayrıntılı anlattık.
2023 ve 2026 değişiklikleri neleri değiştirdi?
- Salt çoğunluk: 7471 sayılı Kanun ile karar yeter sayısı üçte ikiden, hisseleri oranında salt çoğunluğa indirildi.
- Elektronik bildirim: Elektronik tebligat adresini tapuya bildiren maliklere bildirimler elektronik yolla yapılabiliyor.
- Uygulama yönetmeliği: 4 Şubat 2026'da yapılan değişiklikle toplantı, karar ve uygulama süreçlerine ilişkin esaslar ayrıntılandırıldı.
Ada bazlı dönüşüm
Küçük parsellerde tek başına dönüşüm her zaman verimli değildir. Komşu parsellerin birleştirilmesi (tevhit) ile daha düzenli bir yapılaşma, daha fazla otopark ve daha iyi daire planları elde edilebilir. Tevhit sonrası uygulamaya da paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar verilir.
Assa olarak ada bazlı projelerde parseller arası hak dağılımını şeffaf bir tabloyla çıkarıyor, her malikin projedeki karşılığını açıkça gösteriyoruz.
Destekler ve istisnalar
- Vergi ve harç istisnaları: Noter, tapu ve belediye harçları ile damga vergisi gibi kalemler dönüşüm kapsamındaki işlemlerde alınmaz. Ayrıntılar
- Yarısı Bizden: İstanbul'da konut başına toplam 1.750.000 TL finansman: 875.000 TL hibe (geri ödenmez) ve 875.000 TL kredi (geri ödenir), ayrıca 125.000 TL taşınma desteği. Ayrıntılar
- Dönüşüm kredisi: 3.000.000 TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 sabit faiz, ilk yıl ödemesiz. Yarısı Bizden'e alternatiftir. Ayrıntılar
- Kira yardımı: Şartları sağlayan hak sahiplerine idare tarafından kira yardımı yapılabilir; tutarlar il bazında belirlenir ve dönemsel olarak güncellenir.
İstanbul'da hizmet verdiğimiz ilçeler
İstanbul'un 39 ilçesinde ön değerlendirme yapıyoruz. Yoğun talep aldığımız ilçeler için hazırladığımız sayfalarda bölgeye özel notlar ve tahmini fiyat bantlarını bulabilirsiniz: ilçe sayfaları.