Yerinde ve kentsel dönüşüm maliyet hesaplama
İlçenizi ve binanızın inşaat alanını girin; güncel m² birim fiyat bandına göre tahmini maliyet aralığını, daire başı tutarı ve Yarısı Bizden ile 3 milyon TL dönüşüm kredisinin etkisini görün.
Finansman seçeneklerini karşılaştırın
İstanbul'daki riskli yapılarda iki devlet destekli seçenek var. Her malik kendi seçeneğini seçebilir; aynı kişi ikisini birlikte kullanamaz.
| Konu | Yarısı Bizden | Dönüşüm kredisi |
|---|---|---|
| Geri ödemesiz hibe | 875.000 TL | Yok |
| Kredi | 875.000 TL (geri ödenir) | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Devletten toplam finansman | 1.750.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Vade ve faiz | Geri ödemenin ilk yılı faizsiz, sonra borç TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir | 180 ay, aylık %0,69 sabit faiz, ilk yıl ödemesiz; şartlara göre yıllık 1,25 puana kadar indirim |
| Örnek taksit | Bakanlık ödeme planına göre | 3.000.000 TL için ayda yaklaşık 29.156 TL |
| Taşınma / kira | 125.000 TL taşınma desteği | Şartları sağlayan maliklere kira yardımı |
| Gelir şartı | Gelir ve kredi notuna bakılmaz | Taksit, belgelenen hane gelirinin %70'ini aşamaz; açık icra kaydı olmamalı |
| Kapsam | İstanbul, 31 Aralık 2027'ye kadar | İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya (ilk etap) |
| Müteahhit şartı | Kampanya kurallarına göre | ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhit ve yapı ruhsatı. Assa ŞANTİYE-M'ye kayıtlıdır. |
Ayrıntılar: Yarısı Bizden rehberi ve 3 milyon TL dönüşüm kredisi rehberi. Şartlar idari kararlarla değişebilir; başvuru öncesinde güncel duyuruları kontrol edin.
Aylık güncellenen birim fiyat tablosu
Başlangıç bantlarımız Kasım 2026 içindir ve her ay açıklanan TÜFE oranı kadar güncellenir.
Yöntem basittir: Bir önceki ayın bandı, o ay için açıklanan aylık TÜFE oranıyla çarpılır. Böylece karar süreci uzasa bile güncel fiyatın neye göre hesaplandığını her zaman görebilirsiniz. Bantların neleri kapsadığını maliyet rehberimizde anlattık.
| Dönem | TÜFE | Normal (TL/m²) | Lüks (TL/m²) |
|---|---|---|---|
| Kasım 2026 | Başlangıç | 33.000 – 34.000 | 38.000 – 40.000 |
Sık sorulan sorular
Hesaplama sonucu kesin fiyat mıdır?
Hayır. Sonuçlar ön bilgilendirme amaçlıdır. Kesin fiyat imar durumu, zemin etüdü ve proje sonrası keşifle belirlenir.
Bölge sınıfı nasıl belirleniyor?
Her ilçe için varsayılan bir sınıf atadık. Aynı ilçede bile mahalleye göre kalite beklentisi değişebildiği için sınıfı elle de seçebilirsiniz.
Toplam inşaat alanını bilmiyorum, ne yapmalıyım?
Kat alanı ve kat sayısını girerek yaklaşık bir değer hesaplayabilirsiniz. Bodrum ve ortak alanlar da toplam inşaat alanına dahildir.
Fiyatlar ne zaman güncelleniyor?
Birim fiyat bantları her ay açıklanan TÜFE oranına göre güncellenir. Güncel tablo bu sayfada yer alır.
Yarısı Bizden'de devlet toplam ne kadar finansman sağlıyor?
Konut başına toplam 1.750.000 TL: bunun 875.000 TL'si geri ödenmeyen hibe, 875.000 TL'si geri ödenen kredidir. Ayrıca 125.000 TL taşınma desteği verilir.
3 milyon TL dönüşüm kredisinin aylık taksidi ne kadar?
180 ay vade ve aylık %0,69 faizle 3.000.000 TL için aylık taksit yaklaşık 29.156 TL'dir. İlk yıl taksit ödenmez. İndirim şartlarını sağlayanlarda taksit düşer.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgilerinizi iletin; mühendislerimiz imar durumu ve tahmini maliyet aralığıyla size dönsün.