Yerinde dönüşüm kimler için uygun?
Yerinde dönüşüm; binası eski yönetmeliklere göre yapılmış, deprem güvenliğinden emin olmayan ve aynı adreste kalmak isteyen mal sahipleri için en doğrudan çözümdür. Özellikle şu durumlarda öncelikli olarak değerlendirilmelidir:
- 2000 yılından önce ruhsat almış betonarme apartmanlar
- Projesine aykırı kat ilavesi veya taşıyıcı sistem müdahalesi yapılmış binalar
- Karot veya ön inceleme sonuçları düşük beton dayanımı gösteren yapılar
- Riskli yapı tespiti yapılmış ve tapusunda şerh bulunan binalar
Assa ile yerinde dönüşüm nasıl ilerler?
Süreci altı aşamada yürütüyoruz. Her aşamanın sonunda mal sahiplerine yazılı bilgi veriyoruz; böylece kimse "şu an ne aşamadayız?" diye sormak zorunda kalmıyor.
1. Ön değerlendirme
Ada ve parsel bilgilerinizle imar durumunu, mevcut inşaat alanını ve tapu kayıtlarını inceliyoruz. Yeni yapılaşma hakkını ve tahmini maliyet aralığını çıkarıyoruz.
2. Riskli yapı tespiti
Tespit henüz yapılmadıysa lisanslı kuruluş sürecinde yönlendirme sağlıyoruz. Rapor sonrasında tapu şerhi ve bildirim adımlarını takip ediyoruz.
3. Malik toplantıları ve karar
Arsa payı tablosunu çıkarıyor, plan alternatiflerini toplantılarda sunuyoruz. Kararın hisseleri oranında salt çoğunlukla ve usulüne uygun alınması için gerekli teknik ekleri hazırlıyoruz.
4. Proje ve ruhsat
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini hazırlıyor, belediye ve yapı denetim süreçlerini yürütüyoruz.
5. Yapım
Yıkım, temel, kaba inşaat, cephe ve ince işler. Şantiye ilerlemesini düzenli raporlarla paylaşıyoruz.
6. İskân ve teslim
Yapı kullanma iznini alıyor, daireleri teknik şartnameye uygunluk kontrolüyle teslim ediyoruz.
Mühendislik, mimarlık, hukuk ve yapım bir arada
Yerinde dönüşümde sorunların çoğu disiplinlerin birbirinden kopuk çalışmasından çıkar: Mimari plan, statik projeyle uyuşmaz; hukuki karar, teknik şartnameyi kapsamaz. Assa'da proje ofisi, şantiye ekibi ve malik ilişkileri aynı koordinasyon altında çalışır. Hukuki süreçlerde, mal sahiplerinin kendi avukatlarıyla birlikte çalışmasını destekliyor; karar metinlerinin teknik eklerini hazırlıyoruz.
Devlet destekleri: iki seçenek
| Yarısı Bizden | Dönüşüm kredisi | |
|---|---|---|
| Hibe (geri ödenmez) | 875.000 TL | Yok |
| Kredi (geri ödenir) | 875.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Devletten toplam finansman | 1.750.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Vade ve faiz | İlk yıl faizsiz, sonra TÜFE'nin yarısı | 180 ay, aylık %0,69, ilk yıl ödemesiz |
Yarısı Bizden ile devlet konut başına toplam 1.750.000 TL finansman sağlıyor; bunun 875.000 TL'si hibe, 875.000 TL'si geri ödenen kredidir. Ayrıca 125.000 TL taşınma desteği verilir ve kampanya 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Alternatif olarak 3 milyon TL'ye kadar, 15 yıl vadeli, sabit düşük faizli dönüşüm kredisi kullanılabilir; 3 milyon TL için aylık taksit yaklaşık 29.156 TL. Aynı kişi iki programı birlikte kullanamaz. Dönüşüm kredisi için müteahhidin ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olması gerekir; Assa bu sisteme kayıtlıdır ve müteahhit başvurusunu yürütür. Ayrıntılar: Yarısı Bizden rehberi ve dönüşüm kredisi rehberi.
Maliyet ne kadar?
Kasım 2026 itibarıyla tahmini birim fiyat bantlarımız normal bölgelerde 33.000 – 34.000 TL/m², lüks bölgelerde 38.000 – 40.000 TL/m². Bantlar aylık TÜFE ile güncellenir. Binanızın toplam inşaat alanını girerek maliyet hesaplama aracımızda tahmini aralığı ve hibe sonrası daire başı tutarı görebilirsiniz.