İstanbul'da yerinde dönüşümü hızlandırmak için başlatılan Yarısı Bizden kampanyası, riskli yapısını yenilemek isteyen mal sahiplerine doğrudan mali destek sağlıyor. Kampanyanın süresi Ekim 2026'da uzatıldı.
Kampanyanın süresi
Kampanya 22 Şubat 2024'te Cumhurbaşkanlığı Kararı ile yürürlüğe girdi. Daha önce 31 Aralık 2026'da sona ermesi planlanıyordu; 20 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararla yapım desteğine ilişkin süre 31 Aralık 2027'ye uzatıldı.
Destek tutarları
| Destek | Konut için | İş yeri için |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Kredi | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Devletten finansman (hibe + kredi) | 1.750.000 TL | 875.000 TL |
| Taşınma desteği | 125.000 TL | 125.000 TL |
| Toplam | 1.875.000 TL | 1.000.000 TL |
Burada önemli bir ayrım var: Devletin konut başına sağladığı 1.750.000 TL finansmanın yalnızca yarısı, yani 875.000 TL hibedir ve geri ödenmez. Diğer 875.000 TL kredidir ve geri ödenir. Kampanyanın adı da buradan gelir: maliyetin bir bölümünü devlet karşılıksız üstlenir, bir bölümünü uygun koşullu kredi olarak verir.
Hak sahibinin diğer bağımsız bölümleri için yalnızca kredi imkânı bulunabilir. Tutarlar Nisan 2025'te artırılmıştı; yeniden güncellenebilecekleri için başvuru öncesinde Bakanlığın güncel açıklamalarını kontrol edin.
Kredinin özellikleri
- Kredi verilirken hak sahibinin gelirine ve kredi puanına bakılmıyor.
- Geri ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor; sonraki yıllarda borç TÜFE'nin yarısı oranında güncelleniyor.
- Ödemeler doğrudan hak sahibine değil, inşaatın ilerlemesine bağlı olarak aşamalı yapılıyor.
Kimler yararlanabilir?
- İstanbul'un 39 ilçesinde, riskli yapı tespiti yapılmış binalardaki hak sahipleri.
- Yapısını yerinde, yani aynı parselde yeniden yaptıracak olanlar.
- Kampanya kapsamında 2025 ve 2026'da riskli ilan edilen yapılar da destekten yararlanabiliyor.
Başvuru süreci özetle
- Binanın riskli yapı tespitinin yapılması ve tapuya işlenmesi.
- Maliklerin salt çoğunlukla yapım kararını alması.
- Müteahhit seçimi ve sözleşme.
- Kampanya başvurusu, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanması.
- İnşaatın başlaması ve ödemelerin aşamalı olarak yapılması.
Alternatif: 3 milyon TL dönüşüm kredisi
Hibe yerine daha yüksek tutarlı bir krediyi tercih edenler için İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında 3.000.000 TL'ye kadar, 180 ay vadeli, aylık %0,69 sabit faizli ve ilk yılı ödemesiz bir dönüşüm kredisi de bulunuyor. 3 milyon TL için aylık taksit yaklaşık 29.156 TL. Aynı kişi iki programı birlikte kullanamaz, ancak aynı binadaki farklı malikler farklı seçenekleri tercih edebilir. Ayrıntılar ve taksit örnekleri için dönüşüm kredisi rehberimize bakabilirsiniz.
Maliyetinize etkisi
Konut başına 875.000 TL hibe, yeni binanın daire başına düşen maliyetinden düşülerek hesaplanabilir. Örneğin daire başına inşaat maliyeti 4 milyon TL ise, hibe sonrası hak sahibinin üstlenmesi gereken kısım yaklaşık 3,1 milyon TL olur; bunun bir bölümü de kampanya kredisiyle karşılanabilir.
Kendi binanız için tahmini rakamları görmek için maliyet hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Araç, hibe sonrası daire başı tutarı da gösteriyor.