Ümraniye'de yerinde ve kentsel dönüşüm
Ümraniye, Anadolu Yakası'nın en kalabalık ilçelerinden. 1980 ve 1990'larda hızla yapılaşmış mahallelerde, kat ilaveleri ve projesine aykırı değişiklikler görülebiliyor; bu da risk tespitinde ayrıca dikkat gerektiriyor.
- Atakent
- Çakmak
- Esenşehir
- Ihlamurkuyu
- İnkılap
- Namık Kemal
- Şerifali
Ümraniye için güncel birim fiyat bandı
Ümraniye için varsayılan bölge sınıfımız normal bölge. Aşağıdaki bant, aylık TÜFE güncellemesiyle birlikte gösterilir.
| Bölge sınıfı | Normal bölge |
|---|---|
| Güncel bant (TL/m²) | 33.000 – 34.000 |
| Örnek: 1.200 m² bina | 39.600.000 – 40.800.000 TL |
Binanızın ölçüleriyle hesaplamak için maliyet hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Ümraniye'de dikkat edilmesi gerekenler
Projesine aykırı kat ilaveleri, mevcut hakların hesaplanmasında tapu kayıtlarıyla birlikte incelenmelidir.
Süreç ilçeden bağımsız olarak aynı adımlarla ilerler: riskli yapı tespiti, malik kararı, proje ve ruhsat, yapım ve iskân. Ayrıntılar için yerinde dönüşüm sayfamıza göz atın.
Süreç özeti
- Ada ve parsel bilgisiÜmraniye için imar durumu ve tapu incelemesi
- Riskli yapı tespitiRapor Ümraniye Belediyesi'ne iletilir
- Malik kararıHisseleri oranında salt çoğunluk
- Proje, ruhsat ve yapımTek ekipten koordinasyon
Ümraniye için ön değerlendirme formu
Mahalle, ada ve parsel bilgilerinizi girin; mühendislerimiz size dönsün.
Sık sorulan sorular
Ümraniye'de yerinde dönüşüm maliyeti ne kadar?
Ümraniye için varsayılan bölge sınıfımız "normal bölge". Kasım 2026 başlangıç bandı 33.000 – 34.000 TL/m² olup aylık TÜFE ile güncellenir. Kesin fiyat proje ve keşifle belirlenir.
Ümraniye'de riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?
Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. İstanbul'da hazırlanan raporlar ilgili ilçe belediyesine, yani Ümraniye Belediyesi'ne iletilir ve incelenir. Maliklerden biri başvurarak süreci başlatabilir.
Ümraniye'de hangi devlet desteklerinden yararlanılabilir?
Yarısı Bizden İstanbul'un 39 ilçesini kapsar: konut başına toplam 1.750.000 TL finansman (875.000 TL hibe ve geri ödenen 875.000 TL kredi) ile 125.000 TL taşınma desteği. Alternatif olarak 3.000.000 TL'ye kadar, 180 ay vadeli, aylık %0,69 faizli ve ilk yılı ödemesiz dönüşüm kredisi kullanılabilir.