Üsküdar'da yerinde ve kentsel dönüşüm
Üsküdar, Boğaz kıyısındaki tarihi dokudan Altunizade ve Ünalan'daki yoğun apartman bölgelerine kadar çok farklı yapı tiplerini bir arada barındırıyor. Bu çeşitlilik, her binada önce imar durumunun ve koruma statüsünün netleştirilmesini gerektiriyor.
- Altunizade
- Kuzguncuk
- Beylerbeyi
- Çengelköy
- Ünalan
- Bulgurlu
- Kısıklı
Üsküdar için güncel birim fiyat bandı
Üsküdar için varsayılan bölge sınıfımız lüks bölge. Aşağıdaki bant, aylık TÜFE güncellemesiyle birlikte gösterilir.
| Bölge sınıfı | Lüks bölge |
|---|---|
| Güncel bant (TL/m²) | 38.000 – 40.000 |
| Örnek: 1.200 m² bina | 45.600.000 – 48.000.000 TL |
Binanızın ölçüleriyle hesaplamak için maliyet hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Üsküdar'da dikkat edilmesi gerekenler
Boğaziçi öngörünüm ve koruma alanlarındaki parsellerde yapılaşma şartları farklıdır; proje öncesinde imar durumu mutlaka ilgili belediyeden alınmalıdır.
Süreç ilçeden bağımsız olarak aynı adımlarla ilerler: riskli yapı tespiti, malik kararı, proje ve ruhsat, yapım ve iskân. Ayrıntılar için yerinde dönüşüm sayfamıza göz atın.
Süreç özeti
- Ada ve parsel bilgisiÜsküdar için imar durumu ve tapu incelemesi
- Riskli yapı tespitiRapor Üsküdar Belediyesi'ne iletilir
- Malik kararıHisseleri oranında salt çoğunluk
- Proje, ruhsat ve yapımTek ekipten koordinasyon
Üsküdar için ön değerlendirme formu
Mahalle, ada ve parsel bilgilerinizi girin; mühendislerimiz size dönsün.
Sık sorulan sorular
Üsküdar'da yerinde dönüşüm maliyeti ne kadar?
Üsküdar için varsayılan bölge sınıfımız "lüks bölge". Kasım 2026 başlangıç bandı 38.000 – 40.000 TL/m² olup aylık TÜFE ile güncellenir. Kesin fiyat proje ve keşifle belirlenir.
Üsküdar'da riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?
Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. İstanbul'da hazırlanan raporlar ilgili ilçe belediyesine, yani Üsküdar Belediyesi'ne iletilir ve incelenir. Maliklerden biri başvurarak süreci başlatabilir.
Üsküdar'da hangi devlet desteklerinden yararlanılabilir?
Yarısı Bizden İstanbul'un 39 ilçesini kapsar: konut başına toplam 1.750.000 TL finansman (875.000 TL hibe ve geri ödenen 875.000 TL kredi) ile 125.000 TL taşınma desteği. Alternatif olarak 3.000.000 TL'ye kadar, 180 ay vadeli, aylık %0,69 faizli ve ilk yılı ödemesiz dönüşüm kredisi kullanılabilir.